Author: НПП "Гарант-Сервис"
Last saved by: Булат
Document comments: Документ экспортирован из системы ГАРАНТ

Договор №___
на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание 

г. [Ижевск] | [«___» _____________ 2011 года]

Товарищество собственников жилья "Аристов ключ 8", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления Башарова Альберта Анваровича, действующего на основании пункта 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, Устава ТСЖ, с одной стороны и гражданин __________________________________, паспорт N__________________________________________________________,являющийся собственником жилого помещения - квартиры N ___ в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Аристов ключ, дом 8, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ________________________ от __________________, выданного ___________________________________________, заключили настоящий договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 2  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, решения Общего собрания Собственников жилого дома от 25 июня 2011 года.
1.2. Условия настоящего договора утверждены Общим собранием Собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Аристов ключ, дом 8.

2. Определения
2.1. Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
2.2. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, определенное ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещений, не являющихся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
2.3. Доля Собственника помещения в данном доме - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
2.4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.5. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.
2.6. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, мусорокамер, лестничных площадок и лифтов;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение бытовых отходов на полигоне;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
2.7. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей оборудования, коммуникаций, конструкций и включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

3. Предмет договора
3.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Аристов ключ, дом 8, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определено в Перечне, который является неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему договору.
3.3. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 3.2. настоящего договора, может быть изменен по согласованию сторон.
3.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ:
3.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение, электроснабжение, в т.ч. в местах общего пользования).
3.5. Собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором.

4. Обязанности сторон
4.1. ТСЖ обязуется:
4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее 01 мая 2011 года:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ;
- создать домовой комитет многоквартирного дома.
4.1.2. При проведении услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться действующими положениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и/или правительством соответствующего субъекта Российской Федерации.
4.1.3. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома.
4.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
4.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
4.1.7. Ежегодно представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.
4.2. ТСЖ имеет право:
4.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.2. В случае невнесения Собственником платы более двух месяцев принять решение об отключении квартиры от подачи электроснабжения и водоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с Уставом ТСЖ.
4.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
4.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.7. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Ижевска Удмуртской Республики нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
4.3.2. Принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
4.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
4.3.4. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статьей 5 настоящего договора платежей.
4.3.5. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника во всех организациях и учреждениях, любой формы собственности.
4.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.7. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником и наличии  лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, для расчетов платежей за услуги по настоящему договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих при отсутствии показаний приборов учета;
- о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.
4.3.8. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с ТСЖ. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.
4.3.10. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего договора.
4.3.11. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.
4.3.12. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с ТСЖ.
4.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Ижевска Удмуртской Республики в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.14. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, использующих и  работающих граждан в помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
4.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.17. Предоставлять ТСЖ в установленные сроки показания приборов учета.
4.3.18. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.
4.3.19. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.20. Подавать показания приборов учета не позднее 25-го числа текущего месяца в ТСЖ для начисления платы за коммунальные услуги.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
4.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования с соблюдением установленного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации порядка.
4.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться в ТСЖ с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.5. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5. Платежи по договору
5.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
5.1.1. При установлении на общем собрании членов ТСЖ обязательных (целевых) взносов, направленных на ремонт, реконструкцию, улучшение общего имущества многоквартирного дома, оплата указанных взносов является для собственника, не являющегося членом ТСЖ, обязательной.
5.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации, либо устанавливается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации, либо устанавливается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений.
5.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пунктах 5.2. и 5.3. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. 
5.5. Собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ или в кассу ТСЖ не позднее 10-го (десятого)  числа месяца, следующего за отчетным.
5.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.
5.7. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. 
5.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, ликвидация ТСЖ не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
5.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон
6.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.
6.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Собственник не несет.
6.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.5. При выявлении ТСЖ факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору ТСЖ после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 
6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.7. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.
6.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров
7.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
7.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.
7.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственником или членами его семьи, а также жильцом, проживающим в квартире Собственника на законных основаниях, в течение 30 (тридцати) календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, ТСЖ не рассматриваются.

8. Условия и порядок расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.3. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух  месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

10. Организация Общего собрания Собственников
10.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, либо членов ТСЖ принимает ТСЖ.
10.2. Собственник помещения многоквартирного дома предупреждается о проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.
10.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе Собственников помещений. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

11. Срок действия договора
11.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.
11.2. Договор заключен на срок: три года.
11.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

12. Уведомления
12.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.

13. Общие условия
13.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
13.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
13.3. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения к договору:

1. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию 
2. Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья «Аристов ключ 8»

________________ /А.А.Башаров/

М.п.

Собственник

[Ф. И. О.] [подпись]

Собственник

[Ф. И. О.] [подпись]

паспортные данные, кем и когда выдан, адрес места жительства, тел.]

Приложение № 1

Перечень, состав и периодичность выполнения работ
по техническому обслуживанию

1. Уборка помещений и придомовой территории.
1.1. Мытье полов, лестничных площадок, маршей и тамбуров подъездов– два раза в неделю в межсезонье и два раза в месяц в остальное время года;
1.2. Мытье пола кабины лифтов – ежедневно;
1.3. Мытье стен и дверей кабины лифтов – один раз в месяц;
1.4. Влажное подметание полов, лестничных площадок, маршей и тамбуров подъездов – два раза в неделю;
1.5. Очистка тротуаров от мусора, снега согласно экспликации – ежедневно, при сильном снегопаде – по мере необходимости;
1.6. Очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации – ежедневно;
1.7. Посыпка тротуаров противогололедными составами по мере необходимости;
1.8. Очистка асфальтированной территории от льда и снега – по мере необходимости;
1.9. Покос травы – два раза за лето;
1.10. Поливка газонов и шланга – дин раз в две недели в летнее время;
1.11. Очистка урн – ежедневно;
1.12. Очистка водостоков – по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень);
1.13. Очистка крыши от снега и наледи – по мере необходимости;
1.14. Очистка козырьков от снега и наледи – по мере необходимости;
1.15. Очистка отмостков от снега и наледи – по мере необходимости;
1.16. Уборка мусора и грязи с кровли – два раза в год;
1.18 Дератизация и дезинсекция технических помещений – по мере необходимости. 

2. Обслуживание теплового и сантехнического оборудования
2.1. Периодические осмотры систем ГВС, ХВС, СО, КС – два раза в год;
2.2. Осмотры системы ХВС, ГВС, СО, КС  после аварий, ремонтов – по мере необходимости;
2.3. Устранение течей, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних водоводов (длиной до 3-х метров) – по мере необходимости;
2.4. Ревизия запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей – два раза в год, по графику;
2.5. Ревизия и очистка ливневой канализации – два раза в год;
2.6. Промывка и регулировка системы центрального отопления по отдельным стоякам и системы в целом – 1 раз в год перед началом отопительного сезона;
2.7. Консервация системы отопления на летний период – 1 раз в год после окончания отопительного сезона;
2.8. Испытания системы центрального отепления и водопроводной сети гидравлическим давлением – 1 раз в год;
2.9. Отключение приборов отопления при их неисправности – по мере необходимости;
2.10. Прочистка трубопроводов – по мере необходимости;
2.11. Регулировка системы центрального отопления – по мере необходимости;
Ремонт приборов отопления мест общего пользования – по мере необходимости, при условии, что существует техническая возможность выполнить данные работы;
2.12. Очистка грязевиков, воздухосборников – один раз в год;

3. Обслуживание энергетического и электрического оборудования
3.1. Периодический осмотр электросетей – ежемесячно по графику;
3.2. Осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий – по мере необходимости;
3.3. Смазка щетки рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений – по мере необходимости;
3.4. Работы по ремонту и замене неисправной и внутренней электропроводки (до ввода в квартиру), ремонт неисправных групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок – по мере необходимости;
3.5. Замена перегоревших ламп в местах общего пользования – по мере необходимости;
3.6. Мелкий ремонт силовых установок и отдельных устройств – по мере необходимости;
3.7. Проведение профилактических испытаний – по мере необходимости;

4. Конструктивные элементы жилого дома.
4.1. Периодические осмотры жилого дома – два раза в год;
4.2. Восстановление запирающих устройств – по мере необходимости;
4.3. Периодические проверки дымоходов – два раза в год;
4.4. Проверка и прочистка системы вентиляции, укрепление дефлекторов, зонтов – 1 раз в год;
4.5. Вентиляции – один раз в год;
4.6. Обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств – один раз в год;
4.7. закрытие, раскрытие продухов – два раза в год.

5. Дежурная служба (консьержи).
5.1. Обеспечение круглосуточной работы в целях исключения несанкционированного доступа посторонних лиц (лиц, не проживающих в доме). 
5.2. Прием от жильцов многоквартирного дома заявок на устранение неисправностей инженерного оборудования или конструкций общедомового имущества и внутри квартир, путем записи этих заявок в «Журнал заявок», и передавать их на рассмотрение и исполнение руководителю Исполнителя и председателю ТСЖ.
5.3. Исполнение других обязанностей, возложенных на дежурную службу должностной инструкцией

6. Благоустройство многоквартирного дома и прилегающей территории.
6.1. Восстановление краской нумерации подъездов, этажей, домов, названия улиц – по мере необходимости;
6.2. Побелка стволов деревьев – один раз в год;
6.3. Подрезка деревьев и кустарников, вывоз веток – один раз в год;
6.4. Ремонт и покраска детских спортивных площадок, скамеек – один  раз в год;
6.5. Установка, окраска уран у подъездов – по мере необходимости;
6.6. Побелка бордюров вдоль тротуаров – один раз в год весной.

7. Обслуживание дома.
7.1. Ремонтно-восстановительные работы после аварий;
7.2. Устранение протеканий, засоров на трубах, приборах и оборудовании на внутриквартирной разводке – по заявкам жителей;
8.3. Устранение неисправностей на внутридомовых коммунальных сетях и инженерном оборудовании: сети горячего и холодного водоснабжения, канализации центрального отопления и электросети в многоквартирном доме (в местах общего пользования и внутри помещения) в рабочие дни в период времени с 8.00 часов до 17.00 часов

	Вышеуказанный перечень работ и услуг может быть изменен (дополнен) по соглашению Сторон.

Настоящий перечень является неотъемлемым Приложением к Договору № _________________________, составлен на двух листах в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Товарищество собственников жилья «Аристов ключ 8»

________________ /А.А.Башаров/

М.п.

Собственник

[Ф. И. О.] [подпись]

| [паспортные данные, кем и когда выдан, адрес места жительства, тел.] |

Приложение № 2 

Характеристика нежилого помещения

«Собственник» - ________________________________________________________________

Нежилое помещение расположено по адресу: г.Ижевск, ул. Аристов ключ, дом 8 _____________________________________________________________________________________
Свидетельство на право собственности нежилого помещения:_______________________
____________________________________________________________________________________.

Общая площадь:				__,__ кв.м.

Количество работающих лиц			______ чел.

Установлены пункты учета воды (ГВС и ХВС) и их показания:______________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Перечень ответственных лиц для связи в случае возникновения аварийных ситуаций (с указанием телефонов и места жительства):_______________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Товарищество собственников жилья
«Аристов ключ 8»

________________ /А.А.Башаров/

М.п.

Собственник

[Ф. И. О.] [подпись]

| [паспортные данные, кем и когда выдан, адрес места жительства, тел.]